İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Metrekare fiyatı neden yanıltıcı olabilir?

İnternette görülen birim fiyatlar çoğunlukla hangi imalatları kapsadığı belirtilmeden paylaşılır. Aynı büyüklükteki iki yapı; taşıyıcı sistem, zemin koşulları, kat sayısı, malzeme standardı ve teslim kapsamına göre çok farklı maliyetlere çıkabilir. Bu nedenle karşılaştırma aynı kapsam üzerinden yapılmalıdır.

Maliyeti oluşturan ana kalemler

Proje ve resmî süreç giderleri, zemin etüdü, hafriyat ve temel, taşıyıcı sistem (betonarme veya çelik), duvar ve çatı, yalıtım, elektrik ve sıhhi tesisat, doğrama, ince işler ve kaplamalar, çevre düzenlemesi ile şantiye genel giderleri toplam maliyetin ana parçalarıdır. Bunlara harçlar, yapı denetim ve abonelik giderleri eklenir.

“Aynı metrekare, farklı kapsam: doğru karşılaştırma ancak aynı kalem listesi üzerinden yapılır”

Maliyeti en çok etkileyen kararlar

Zemin koşulları ve bodrum kat ihtiyacı, kat sayısı, açıklıklar, cephe malzemesi, pencere oranı ve iç mekân malzeme standardı bütçeyi doğrudan etkiler. Bu kararların proje aşamasında verilmesi, uygulama sırasında yapılan değişikliklere göre çok daha ekonomiktir.

Teklifleri doğru karşılaştırın

Teklifin hangi imalatları kapsadığını, malzeme marka ve sınıflarını, ödeme planını, iş programını ve fiyat değişikliği koşullarını kalem kalem inceleyin. Dahil olmayan kalemlerin ayrıca listelenmesini isteyin; düşük görünen bir teklif, kapsam dışı bırakılan işler nedeniyle sonradan yükselebilir.

Bütçeye pay bırakın

Ruhsat sürecindeki değişiklikler, zeminden kaynaklanan sürprizler veya malzeme fiyatlarındaki dalgalanmalar için toplam bütçe içinde öngörülmeyen giderlere pay ayırmak sağlıklı bir yaklaşımdır.

Teklif için hangi bilgiler gerekir?

Arsa konumu, imar durumu, yaklaşık inşaat alanı, kat sayısı, kullanım amacı ve beklenen malzeme standardıyla başvurmanız, kapsamı belirli bir teklif hazırlanmasını sağlar. Melek Yapı fiyatı bu bilgiler incelendikten sonra yazılı teklifle paylaşır.