Kentsel dönüşüm süreci adım adım

Süreç riskli yapı tespitiyle başlar

Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür. İlk adım, binanın Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş tarafından riskli yapı tespitinin yapılmasıdır. Tespit başvurusu maliklerden biri tarafından da yapılabilir. Rapor ilgili idarece incelenip kesinleştikten sonra tapuya belirtme şerhi düşülür ve maliklere bildirim yapılır.

Kat malikleri karar alır

Riskli yapı kesinleştikten sonra kat malikleri, binanın yıkılıp yeniden yapılması ve uygulanacak model konusunda kanunda öngörülen çoğunlukla karar alır. Bu aşamada kat karşılığı ya da maliyet paylaşımı gibi seçenekler, yeni projedeki daire büyüklükleri ve teslim standartları konuşulur. Kararların ve beklentilerin yazılı hale getirilmesi sonraki adımlarda anlaşmazlıkları azaltır.

“Dönüşümde en değerli belge, tarafların beklentilerinin baştan yazıya döküldüğü sözleşmedir”

Müteahhit seçimi ve sözleşme

Sözleşmede yeni binanın projesi, bağımsız bölümlerin dağılımı, malzeme ve teslim standartları, iş programı, gecikme durumları ve teminatlar açıkça yer almalıdır. Müteahhidin daha önce tamamladığı işleri yerinde görmek ve sözleşme taslağını bir hukukçuya inceletmek karar sürecinin parçasıdır.

Proje, ruhsat, yıkım ve yapım

Mimari ve mühendislik projeleri hazırlanıp belediyeye sunulur ve yapı ruhsatı alınır. Bina tahliye edilir; yıkım ve hafriyatın ardından yeni binanın yapımına geçilir. Yapı denetim kuruluşu uygulamayı süreç boyunca denetler. İş bitiminde iskân alınarak bağımsız bölümler maliklere teslim edilir.

Kira yardımı ve finansman destekleri

Riskli yapı kapsamında binasını tahliye eden malik ve kiracılar için kira yardımı, ayrıca dönüşüm kredisi gibi destekler bulunabilir. Destek türleri, tutarları ve başvuru koşulları dönem dönem güncellendiği için başvuru öncesinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile ilgili kurumların güncel duyurularını kontrol etmenizi öneririz.

Görüşmeye hazırlanmak için

Tapu bilgileri, mevcut mimari proje, varsa riskli yapı raporu ve maliklerin beklentilerini içeren kısa bir not ilk görüşmeyi verimli kılar. Melek Yapı ile bu bilgileri paylaşarak binanız için izlenebilecek yolu birlikte değerlendirebilirsiniz.